LUXUS IMMOBILIEN AUF MALLORCA
Mallorca Ratgeber 2023
Spiegel Immobilien Vorarlberg auf Mallorca
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Ihr Immobilien Mallorca Ratgeber 2023
» Wichtige Informationen zum Immobilienkauf.
Sind Mallorca Immobilien eine gute Kapitalanlage?
Seit der Wirtschaftskrise 2008 boomt der Markt für Mallorca Immobilien. Die Immobilienpreise haben sich in den letzten 15 Jahren mehr als verdoppelt. Experten rechnen auch in Zukunft mit weiterhin steigender Immobilienpreisentwicklung und sehen dies als guten Grund, in „Beton Gold“ zu investieren.
Ein weiterer guter Grund, warum sich der Kauf von Immobilien auf Mallorca als Investition lohnt, ist die Niedrigzinsphase der Banken. Auch das gute kulturelle Angebot, die ausgewogene Infrastruktur, die mediterrane Lebensqualität, die internationalen Schulen und die gute Erreichbarkeit von vielen europäischen Flughäfen sprechen dafür.
Mallorca ist nach wie vor eines der gefragtesten Urlaubsziele im Mittelmeerraum. Daher können wir durchaus von einer risikoarmen Kapitalanlage sprechen und bei günstigem Einkauf gute Aussichten auf Rendite haben.
Bevor Sie eine Luxus-Finca, eine Eigentumswohnung, eine Ferienvilla oder ein Hotel auf Mallorca kaufen, empfehlen wir Ihnen, sich von einem ortskundigen Luxusmakler Ihres Vertrauens beraten zu lassen. Für Ihren Mallorca-Makler ist es wichtig zu wissen, in welcher Region Sie Ihre Traumimmobilie kaufen möchten und was Sie bereit sind, dafür auszugeben.
Die Mallorca Regionen im Schnellzugriff:
Hauptstadt Palma & Umgebung
Die Inselhauptstadt Palma de Mallorca ist der ideale Ort für alle, die das lebendige Stadtleben und kulturelle Angebote genießen möchten. Architekturliebhaber kommen in der Altstadt von Palma (La Longa), die sich hinter der Kathedrale befindet, voll auf ihre Kosten. Die engen Gassen, romantischen Altstadtpaläste und Innenhöfe, einige davon antik, bieten ein beeindruckendes Ambiente. Top-Restaurants, Cafés, Bars, Boutiquen und ein breites kulturelles Angebot ziehen ein internationales Publikum an und machen die Hauptstadt der Balearen zu einem der beliebtesten Orte im Mittelmeerraum. Einige Käufer von Palma de Mallorca Immobilien haben sich zuerst in die Altstadt verliebt, bevor sie ein Stadthaus oder Penthouse mit Dachterrasse erworben haben. Der Paseo Maritimo in Palma, mit seinen Bars und Restaurants und dem fantastischen Blick auf den Yachthafen, hat auch schon viele Immobiliensuchende überzeugt, eine Wohnung auf Mallorca zu kaufen. Palma hat sich aufgrund des Schiffstourismus zu einem beliebten Anlaufpunkt für Mittelmeerkreuzfahrtschiffe entwickelt. An manchen Sommertagen legen im Hafen von Palma gleichzeitig 5-6 große Kreuzfahrtschiffe an. Die Aida hat zum Beispiel hier im Mittelmeer ihren Heimathafen.
Der verträumte Süden (Migjorn)
Der Süden von Mallorca ist im Vergleich zu anderen Regionen dünn besiedelt und erstreckt sich vom Südwesten, beginnend in der Bucht von Palma, über Llucmajor bis hin zu Santanyi im Südosten. Der Süden bietet malerische Buchten, raue Küsten und mediterrane, verträumte Dörfer. Viele dieser Orte leben vom Tagestourismus. Einige Dörfer sind an kleine Yachthäfen angeschlossen, in denen Sportbootbegeisterte ihre Yachten anlegen, sowie auch einige einheimische Fischer ihre Boote. Die Landschaft außerhalb der Ortschaften wird weitgehend von der Landwirtschaft geprägt. Daraus haben sich viele Bauernhöfe (sogenannte Fincas) entwickelt, wo heute viele Liebhaber ein Haus auf Mallorca kaufen oder mieten. Wer Idylle und Ruhe sucht, ist hier im Süden genau richtig.
Kurz gesagt: Sie finden hier viel Ruhe und Erholung mit typischem Mallorca-Feeling. Die Landschaft ist meist flach und sehr gut geeignet für Radfahrer. Besonders beliebt bei Urlaubern und Einwohnern ist der malerische und lange Strand von Es Trenc.
Der vielfältige Osten (Llevant)
Der Osten ist an der Küste entlang touristisch geprägt. Bekannte Urlaubsorte, wie Cala Ratjada, die ruhigere Cala Figuera, die Burg „Castell de Capdepera“ im Nordosten, die idyllische Cala Santanyi, Cala D´Or das „weisse Dorf“ mit seinen unzähligen Restaurants, dem Yachthafen und das noch typisch mallorquinische Dorf Porto Pedro im Südosten. In all diesen Orten hat es außer Hotelanlagen, Restaurants und Badestränden auch Lagen, in denen man interessante Immobilien, wie eine Finca zur Langzeitmiete oder ein Haus mit Meerblick kaufen kann. Eine beliebte Lage außerhalb der Ortschaften ist zum Beispiel das kleine Gebirge, die Serra de Llevent im Osten der Insel. Diese sanfte Hügellandschaft ist besonders beliebt bei Villa-Eigentümern, die die Ruhe und den Panoramablick genießen möchten. Im Landesinneren, abseits der Küsten, befinden sich kleine Städtchen mit den für diese Region so typischen Klöstern, günstigen aber guten Restaurants, Galerien und Boutiquen aller Art. Viele Kunsthandwerker bieten hier ihre Schaffenskünste an.
Kurz & gut: Der Osten bietet mit Bergen und Buchten einen guten Querschnitt der Insel für Tagesausflügler und Pauschaltouristen. Zudem gibt es viele Freizeitmöglichkeiten. Wer dennoch ein ruhiges Plätzchen am Strand sucht, findet das an der Cala Santanyi.
Serra de Tramuntana: Norden & Nordwesten
Die Serra de Tramuntana ist ein Gebirgszug, der sich von Sant Elm an der Westküste bis nach Pollensa im Norden erstreckt. Am 27. Juni 2011 erklärte die UNESCO die Serra de Tramuntana zum Welterbe. Grüne Gebirgszüge und Täler, in denen sich kleine Bergdörfer befinden, bestimmen das Landschaftsbild. Wanderfreunde und Kletterer kommen hier voll auf ihre Kosten. Der höchste Berg von Mallorca ist der Puig Major mit einer stolzen Höhe von 1445 Metern. Im Winter gibt es oft Schnee, auch das ist Mallorca. Am nördlichsten Punkt auf der schmalen Halbinsel Formentor befindet sich der gleichnamige und beliebte Aussichtspunkt Cap Formentor. Dort genießen Sie eine wunderbare Aussicht auf das Meer und eine wunderschön-wilde Natur. Wer es lieber touristisch mag, ist im Norden der Insel gut aufgehoben in Port de Pollensa, Alcudia und Ca’n Picafort. Dies sind beliebte Urlaubsorte für Familien, aber auch Freunde des Nachtlebens kommen hier nicht zu kurz. Die Bucht von Pollensa ist ein Hotspot für Segler, Windsurfer und Kitesurfer. Die passende Ausrüstung findet man auf der Hauptstraße zwischen Alcudia und Port de Pollensa in diversen Surf-Shops. Diese Region ist vor allem bei Radsportlern und Triathleten als Trainingsgebiet beliebt. Im mittleren Teil des Tramuntana-Gebirges liegt die bekannte Schlucht Sa Calobra, die man sowohl mit dem Auto als auch mit der Tagefähre von Soller aus erreichen kann.
Für viele Urlauber und Einwohner ist Valdemossa ein interessantes Tagesziel. Für Radfahrer im Frühjahr und Herbst ein absolutes Muss auf der „To-Do-Liste“. Martin I., König von Aragon, gründete im Jahr 1399 in Valldemossa das Kloster Cartuja de Jesús Nazareno des Kartäuserordens. Das heute als Kartause von Valldemossa bekannte Kloster zählt zu den berühmtesten Sehenswürdigkeiten der Baleareninsel Mallorca. Hier hatten Frédéric Chopin und seine Lebensgefährtin, die französische Schriftstellerin George Sand, im Winter 1838/39 zwei Monate verbracht. Nur wenige Kilometer von Valdemossa entfernt befindet sich die Villen-Wohnlage George Sand mit seinen Naturstein verkleideten Hausfassaden. Teilweise haben diese Villen einen spektakulären Meerblick auf die Nordküste Mallorcas.
Von Valdemossa aus in Richtung Soller erreicht man auf halber Strecke das pittoreske Dorf Deia. Ein weiteres bekanntes Dorf mit einigen hervorragenden Restaurants, das vorwiegend von Künstlern und Musikern bewohnt wird. Wer frischen Fisch liebt, sollte nach der Ortsausfahrt von Deia nach etwa einem Kilometer in Richtung Soller links abbiegen in Richtung Cala Deia (Beschilderung: Restaurant La Caleta und Restaurant Can Lluch). Hier befinden sich an einer kleinen, idyllischen Bucht zwei Restaurants, die auf einer überdachten Terrasse hervorragende Fischplatten servieren. Den Blick über die Badebucht (Kieselsteine) gibt es gratis dazu. Von Deia aus sind es nur 11 Kilometer bis Soller. Soller ist bekannt für seine süßen Orangen und duftenden Zitronenhaine. Man kann Soller auch bequem mit dem historischen Zug von Palma de Mallorca aus erreichen. Die Abfahrt des Zuges ist am Bahnhof Plaza Espana im Zentrum der Stadt. Einmal in Soller angekommen, ist der Besuch der Kirche St. Bartolomäus aus dem Ende des 17. Jahrhunderts durchaus sehenswert. Vor der Kirche gibt es mehrere Cafés und Restaurants mit freien Terrassen zum Entspannen. Von hier aus fährt eine Straßenbahn zum 5 Kilometer entfernten Porto Soller. Ein Kaffee oder ein Lunch in einem der Restaurants am Yachthafen rundet den Ausflug ab. Zum Kauf von Immobilien im Norden von Mallorca empfehlen wir ein Landhaus mit Garten oder ein Stadthaus in Soller, von dem aus man die Promenade in Port Soller zu Fuß erreichen kann.
Die ruhige Inselmitte (Es Plá)
Hier finden Sie das ursprüngliche Mallorca mit kleinen und verschlafenen Orten, die nur am Markttag zum Leben erwachen. Dort, wo niedrige Mauern Haus und Grundstück säuberlich trennen, Dorfbewohner im Schatten ihrer Häuser auf Mallorca sitzen und streunende Katzen ihre Wege gehen. In der Inselmitte liegt das Es Plá mit der alten Königsresidenz Sineu als Zentrum. Am Fuß des östlichen Ausläufers der Serra de Tramuntana liegt Inca, die viertgrößte Stadt Mallorcas, die über die Autobahn M13 gut zu erreichen ist. Die M13 verläuft östlich von der Serra de Tramuntana von Palma de Mallorca bis nach Alcudia. Inca ist bekannt für seine Leder verarbeitende Industrie. Vor allem Schuhe und Lederjacken sind beliebte Mitbringsel aus Mallorca. Manacor ist die zweitgrößte Stadt Mallorcas mit etwa 42.000 Einwohnern. Die Stadt ist bekannt durch ihre Möbelfabriken und Perlenproduktion, die den Ort für einen Tagesausflug mit dem Mietwagen interessant macht. Rund um Manacor und die Inselmitte werden immer wieder Finca Mallorca Immobilien zum Langzeitmieten oder Kaufen angeboten.
Kurz & gut: Wer eine ruhige und kleine Finca auf Mallorca kaufen oder mieten möchte, auch renovierungsbedürftig und günstig mit angeschlossener Landwirtschaft, kann hier noch ein Immobilienschnäppchen machen. Wer im Sommer eine Erfrischung sucht, sollte ein Haus mit Pool in Betracht ziehen.
Die noble Region Südwest
Im Südwesten Mallorcas befindet sich eine Region, die bei Urlaubern und Residenten gleichermaßen sehr beliebt ist und viele Luxusimmobilien zu bieten hat. Hier findet man Villen mit Meerblick, Immobilien direkt am Golfplatz und moderne Eigentumswohnungen, die oft als Investitionsobjekt genutzt werden. Bekannte Orte in dieser Region sind u.a. Santa Ponsa, Paguera, Port Andratx, Portals Nous, Costa den Blanes, Sol de Mallorca, Camp de Mar und Costa de la Calma. Obwohl diese Region geografisch gesehen zur Serra de Tramuntana gehört, wird sie oft als eigenständige Region betrachtet. Sie zeichnet sich durch schöne Buchten und hügelige, grüne Landschaften aus und bietet viele Möglichkeiten für Wassersportler und Golfer. Hier befinden sich auch einige der bekanntesten Yachthäfen Mallorcas, wie Port Andratx, Port Adriano und Portals Nous. Immobilien in dieser Region sind bei Käufern und Mietern gleichermaßen beliebt, vor allem Luxusvillen an den Hügeln von Port Andratx und Wohnungen mit Blick auf den Yachthafen von Portals Nous sind sehr gefragt. Die Nähe zur Stadt Palma und die vielen exklusiven Villen und Golfplätze machen diese Region zu einem attraktiven Investitionsziel.
