LUXUS IMMOBILIEN AUF MALLORCA
Villa, Finca,Penthouse, Apparment, Wohnung auf Mallorca
Spiegel Immobilien Vorarlberg in Spanien
Hier finden Sie hochwerig Immoblien auf Mallorca
Penthouse, Appartment, Wohnung auf Mallorca kaufen
Eine luxuriöse Villa auf Mallorca kaufen – Im mediterranen Stil mit Grundstück, ausgestattet mit Pool und Meerblick, sind sicherlich die begehrtesten und teuersten Kaufobjekten. Eine Luxuswohnung ist meist sehr modern ausgestattet und bietet viel Wohnfläche mit mehreren Schlafzimmern und Bädern. Investoren die jene Luxusimmobilien kaufen, legen viel Wert auf Privatsphäre, Ruhe und beste Lage mit guter Infrastruktur. Sie finden solche Immobilien in Port Andratx, Portals Nous, Bendinat, Nova Santa Ponsa und Son Vida. Letzterer Ort hat eine schnelle Anbindung an Palma, eine ruhige Lage mit wunderschönem Panoramablick auf die Stadt Palma und das Meer. Günstiger als eine Mallorca Luxusvilla mit großem Grundstück ist eine Doppelhaushälfte oder ein Reihenhaus, welches häufig in Golfanlagen angeboten wird.
Immobilien richtig und sicher kaufen
Findunsgphase
Passende Traumimmobilien auf Mallorca finden
Dafür stehen wir, von Spiegel Immobilien Mallorca, beratend an ihrer Seite. Auf Grundlage Ihrer Vorstellungen, wie Ihre Investment- oder Traumimmobilien auf Mallorca aussehen sollten und aus Vorgesprächen die wir vorab einer Besichtigungstour durchführen, können wir Ihnen ziemlich genau passende Mallorca Immobilien präsentieren. Sollte Ihre Wunschimmobilie nicht am Markt verfügbar sein, bleiben wir solange auf der Suche, bis wir das richtige Miet- oder Kaufobjekt für Sie gefunden haben. Alle von uns vorgestellten Traumhaus Mallorca Immobilien wurden von unseren langjährigen und erfahrenen Mitarbeitern von Finest Properties vorab besichtigt, begutachtet und preislich eingeschätzt.
Sicherungsphase
Wie sichern Sie sich Ihre Wunschimmobilie?
Wenn wir Ihre passende Wunschimmobilie gefunden haben, empfehlen wir Ihnen speziell bei Erwerb eines Finca Hotels oder eines Finca Hauses und vorab einer Optionszahlung, einen Bau Gutachter, der den baulichen Zustand der Immobilie prüft und einen Rechtsanwalt, der die rechtliche Seite der Immobilie überprüft, zu konsultieren. Gerne vermitteln wir Ihnen die entsprechenden unabhängigen Gutachter und Rechtsanwälte. Beim Haus, Villa oder Wohnung Mallorca kaufen in einer urbanen Lage, kann die Prüfung der Immobilie auf Legalität und des allgemeinen Zustandes des Baukörpers vom Makler durchgeführt werden. Wenn Sie sich nach Prüfung für ein Immobilien kaufen auf Mallorca entschieden haben, setzten wir oder ein Anwalt den Optionsvertrag auf. Dieser wird rechtskräftig, bei Zahlung der Optionsgebühr an den Verkäufer (oder in manchen Fällen auch auf ein Notar- oder Rechtsanwalts Anderkonto). Im Optionsvertrag ist u.a. die Frist für den Notartermin, der Kaufpreis und die legale Beschreibung der Immobilie aufgeführt. (Im Kaufpreis ist immer die Maklergebühr enthalten und wird bei notarieller Beurkundung vom Verkäufer gezahlt).
Sollte der Käufer diese Optionsfrist aus welchen Gründen auch immer, verstreichen lassen und nicht zum Notartermin für die Unterzeichnung der Kaufurkunde (Escritura) erscheinen, verfällt die gezahlte Optionsgebühr zu Gunsten des Verkäufers. Sollte der Verkäufer nicht den Notartermin bis zum Ablauf der Optionsfrist wahrnehmen, dann kann der Kaufkunde auf Erfüllung des Vertrages bestehen oder seine Anzahlung doppelt zurück fordern.
Vertragsphase
Warum ist ein notarieller Kaufvertrag wichtig?
Laut dem Gesetz in Spanien, muss bei privat veräußerten Liegenschaften kein Notar diesen Vertrag beglaubigen. Handschlag, Vertrag auf Bierdeckel oder Serviette würden prinzipiell genügen. Aber absolute Rechtssicherheit bekommen Sie dadurch nicht, dafür benötigen Sie immer einen Grundbucheintrag. Auf der rechtlich sicheren Seite sind Sie erst, wenn Sie durch einen Notar eine Escritura bekommen, die notarielle Kaufurkunde, die mit dem Eintrag ins Grundbuch zur Escritura púplica wird.
Kaufenkosten Käufer
Kaufnebenkosten für Käufer
Bei Erwerb einer Immobilie trägt der Käufer folgende Kaufnebenkosten: Grunderwerbssteuer: Diese fällt bei Wiederverkauf einer Immobilie an (nur bei Immobilien zweiter Hand) und ist in Spanien unterschiedlich, nach Regionen gestaffelt. Sie wird, je nach Höhe des realen Verkehrswerts berechnet. Für die Immobilien Balearen Inseln gilt folgende Berechnung:
bis 400.000€ sind es 8%
ab 400.000€ bis 600.000€ 9%
ab 600.000€ bis 1 Mio€ 10%
ab 1 Mio€ 11%
Beim Immobilien in Spanien kaufen (Verkauf über einen Bauträger oder Promotoren) fällt keine Grunderwerbssteuer an, sondern die Umsatzsteuer (IVA) in Höhe von 10% und die Dokumentensteuer von 1,2% (AJD). Das gilt auch beim Verkauf von Gewerbeimmobilien, wie z.B. eines Hotels oder einer Gewerbehalle, wobei in besonderen Fällen die Steuer auch 21% betragen kann. Die Notarkosten und Stempelgebühren liegen bei ca 0,5% des Kaufpreises. Rechtsanwälte- oder Gestorias, die die Abwicklung des Kaufes übernehmen, berechnen in der Regel 1% des Verkaufspreises oder mind. 2.000€. Optionsverträge die von Finest Properties ausgestellt werden sind für den Käufer, sowie für den Verkäufer kostenlos. Nutzen Sie den Service eines Steuervertreters (Gestoria) in Spanien. Ein Nichtsteuerresident in Spanien, der ein Haus oder eine Wohnung auf Mallorca kaufen möchte, ist dazu verpflichtet einen steuerlichen Vertreter zu bestellen.
Kosten Verkäufer
Kosten für Immobilien-Verkäufer
Der Immobilien-Verkäufer auf Mallorca trägt die volle Maklergebühr allein. Diese ist fällig am Tage der notariellen Beurkundung. Dazu kommt die gemeindliche Wertzuwachssteuer (plusvalia municipal oder korrekterweise technisch als Impuesto sobre el incremento sobre el valor de terrenos urbanos bezeichnet). Diese Steuer richtet sich nach den Wertversteigerungen des Bodens in dieser Gemeinde, in der sich die Immobilie befindet und registriert ist.
Des Weiteren, muss der Verkäufer den erzielten Gewinn aus dem Immobilienverkauf auf Mallorca mit 20% versteuern (EU Bürger), unabhängig davon, ob er Nichtsteuerresident oder Steuerrresident in Spanien ist. Bei der Nichtresidentensteuer werden dem Verkäufer vom Käufer schon 3% vom Immobilienkaufpreis zurückgehalten (retencion fiscal – withholding tax) und innerhalb von 30 Tagen bei der spanischen Finanzbehörde eingezahlt. Diese Summe kann auch bei notarieller Beurkundung in Form eines Bank Schecks beim Notar hinterlegt werden. Eine benannte Gestoria wird dann diesen Betrag ans Finanzamt weiterleiten.
Beim Notartermin muss der Verkäufer ein Energiezertifikat vorlegen. Dieses wird in der Regel von einem Architekten ausgestellt. Wir können Ihnen gerne einen Gutachter empfehlen. Die Kosten für das Zertifikat richten sich nach der Größe der Immobilie. Für eine Mallorca Wohnung circa 200€ und für eine Villa circa 400€.
NIE-Bummer
Wofür benötigen Sie eine NIE Nummer?
Für nicht spanische Käufer muss bei Notartermin eine NIE-Nummer („Número de Identificación de Extranjero) vorlegen. Sie ist für nicht spanische Residenten Pflicht. Ohne sie können keine wesentlichen Rechtsgeschäfte, wie Mietvertrag, Immobilienkauf auf Mallorca, Autokauf, Abschluss von Versicherungs- und Bankverträgen abschließen. Die NIE Nummer können Sie online bei der Ausländerbehörde in Palma oder über eine Gestoria oder Anwalt beantragen. Rechnen Sie hier 6 – 8 Wochen Bearbeitungsdauer ein. Kosten hierfür liegen bei ca 150-180€.
